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惠州限价令到期楼市即将涨价?市住建局:保持调控延续性

来源:网络 作者: 人气:4445 发布时间:2019-12-02 17:34:30

作为社会关注度最高的行业市场,“涨价”的谣言不时成为房地产市场的常态。随着国庆黄金周的临近,广东惠州楼市不断出现“提价”和“创纪录提价”,引起各方关注。

针对这一涨价传言,业内称之为“惠州限价指令”的文件《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》(以下简称《通知》)有效期将于今年10月14日到期,成为源头。《通知》明确规定,所有申请预售(现房销售)许可的企业必须申请价格监管,商品房销售不得低于监管价格的10%,这也是惠州房地产市场价格监管机制的政策依据。

由于《通知》即将到期,惠州房地产市场的价格监管机制会发生变化吗?《南方日报》记者近日要求市住房和城乡建设局(房地产市场监管主管部门)核实这一问题。

该局总工程师谢敏表示,结合惠州市场的监管情况,稳定房价和预期的总体基调是坚定的。他将坚持法规和控制,不会动摇或放松。他将继续深化各项监管措施,继续加强价格监管机制,保持调控的连续性。谢敏同时指出,该局还将依托基于《通知》的价格监管机制,结合动态市场,不断完善惠州价格形成机制,促进行业精细化和高质量发展。

市场谣言的起源??为期三年的“价格限制令”即将到期。

自2016年10月初开始监管以来,在过去三年的市场周期中,“涨价”和“放松管制”等谣言经常在重大节假日出现。

国庆黄金周临近之际,作为传统的交易高峰期,各县区的房地产销售步伐迅速加快,市场上又出现了以涨价开始的传言。

近日,多家房地产代理商和销售人员贴出了“从9月21日起,大亚湾项目新预售许可证价格整体上涨7%,否则不予备案”和“网上签订的商品房合同总价不得低于其备案价格的95%”的内容截图。他们还附上了大亚湾区、恒大岳龙台、引人注目的东蔚蓝海岸、惠阳星河丹堤等项目的新一批预售房价格截图,引起了买家的担忧和恐慌。

在南方+后台,许多网民如“赵晓生”和“想象中国”留言询问真实情况。

结合相关监管措施信息,发现谣言中提到的“限价指令”是惠州市发展改革局和惠州市房地产管理局于2016年10月14日发布的“通知”(机构改革后纳入惠州市住房和城乡建设局)。《通知》指出,房地产市场应规范明确商品房销售实际价格的制度,明确房地产开发企业在申请预售(现房)销售许可证或调整销售价格前,必须到物价部门进行价格监管。同时指出,商品房实际交易价格比生产者价格低10%,将被锁定。

回顾当时的监管形势和市场环境,随着这项措施的实施,惠州价格监管体系得到了有效的加强和完善。同时,通过限制企业销售低于监管价格10%的行为,有效避免了企业“高储备、低销售”的不规范行为,引导了企业定价的规范化。

不过,该通知还指出,“本通知自发布之日起生效,有效期为三年”,这意味着到今年10月14日,该通知的有效期将正式到期,这也是目前市场传言的“提价”、“创纪录提价”等信息的来源。

监管的发展方向??准确地指导市场定价

通知有效期的到来是否意味着房价会上涨?

“通知到期和价格上涨之间没有逻辑联系。这种谣言是不可信的。”惠州房地产市场专家、中原房地产资源战略中心主任叶笑言直言不讳地表示,总体而言,惠州房地产市场调控的总体形势没有改变,短期内价格不会上涨。从微观的角度来看,该通知即将到期,但如何在到期时实施,是否会取消,或者是否会继续,都是不确定的。

惠州房地产市场资深专家、世通广东公司副总经理胡光宇更直接表示,他相信“通知”的精神一定会继续下去,价格监管体系和限制企业“高产量、低销量”的主导措施是不可改变的。

胡光宇表示,回顾过去三年的市场监管过程,惠州已经成为珠三角地区唯一没有任何购买限制的城市,主要是因为惠州加强和优化了价格监管体系,确保市场价格分阶段保持稳定。同时,结合当前市场动态中供求环节的变化,价格监管机制提供了更有效的灵活性,可以因地制宜地指导市场的质量改进发展。

通知会继续吗?后续的价格生成机制和监管将如何发展?日前,记者还与市住房和建设局的一个主管部门进行了核实。

谢敏直言不讳地表示,该局已注意到相关谣言,并提醒公众不要相信此类谣言。他表示,自2016年市场监管启动以来,惠州一直坚持监管,不会动摇或放松。在后续市场监管过程中,监管将不断深化,各项监管措施将继续推进惠州房地产市场持续、稳定、健康发展。

“稳定房价和预期的总体基调是坚定的。在后续市场中,市场价格的形成机制将继续加强优化和精准。”当记者问及通知到期后是否会继续?谢敏直言不讳地表示,这种做法肯定会继续下去,价格监管机制也将继续下去。他介绍说,为了确保房地产市场监管的连续性,各种监管措施文件的延续无疑是不可避免的,也绝对不会有政策缺口。

同时,谢敏还介绍说,依托《通知》规定的价格监管机制,我局将结合动态市场的变化,继续推进惠州价格形成机制的细化和行业的优质发展。根据市场变化,因地制宜,分时段,分制度,采取精准差异化的政策,针对不同的城市地区,区别对待不同的质量项目,引导企业优化服务,提高质量发展。

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